Благодаря действующим госпрограммам в России строят всё больше и больше жилья. Стабильно восходящий тренд в 2022 году пересек отметку в 100 миллионов квадратных метров. Строители сдали в эксплуатацию более 102 миллионов «квадратов», что не только превысило уровень прошлого года, но и является для страны историческим максимумом. Это рекорд. Однако над радугой есть и тучи.
Невеселая динамика или площадка для маневров?
Настроение в отрасли далеко не благодушное: обрушившийся в апреле 2022 индекс строительного сектора на прежние позиции возвращаться не собирается. Многие нерезиденты РФ ушли, объемы производства и торговли уменьшились. Небольшое летне-осеннее оживление сменилось спадом до майского уровня и боковым трендом. Иначе говоря, рынок топчется на месте.
Вдобавок к оттоку части компаний в 2023 году эксперты предсказывают падение спроса на первичную недвижимость примерно на 25–30%. Если сохранить темпы строительства, то цены на жилье предсказуемо упадут. Это порадует население, но опечалит девелоперов. Скорее всего, строить станут меньше. Как в такой ситуации строительной компании остаться в плюсе? Какие инструменты использовать?
Обновляем основные средства
Инструменты в буквальном смысле этого слова лучше приобретать сертифицированные. Надежное оборудование вроде https://gpkomplekt.ru/catalog/diskovye-zatvory-s-elektroprivodom/ прослужит дольше и всегда идет с гарантией. Стратегически сейчас неплохой момент для обновления материальных активов.
Технологичные и брендовые инструменты окупаются всегда. Помимо того, что они реже ломаются, всегда приятно показать клиенту уровень своей оснащенности. Больше уважения — больше заказов.
Стимулируем спрос
Стимуляция спроса — беспроигрышный маркетинговый ход, благодаря которому застройщики завоевывают новых заказчиков. Чаще всего используют низкие ипотечные ставки, беспроцентные рассрочки и траншевые ипотеки.
Однако применять «околонулевые ипотеки» со ставкой 0,1–0,2% уже не рекомендуется. Центробанк РФ заявил, что намерен решительно с ними бороться. По убеждению регулятора, маскировка процентов внутри стоимости квартиры вводит народ в заблуждение и перегревает рынок. Идея предприимчивых московских девелоперов, которой позавидовал бы и сам Остап Бендер, собрала свой урожай летом 2022 года и ушла в архив.
Изучаем законы и используем льготы государства
Политика государства для стимулирования отрасли включает не только комплекс разрешительных и кредитных мер для крупных игроков, но и специальные программы для развития малого бизнеса.
В качестве примера можно привести практику социальных контрактов. Индивидуальный предприниматель составляет бизнес-план и получает сумму в пределах 350 тысяч для своего проекта вроде производства тротуарной плитки. На эти деньги можно приобрести бетоносмеситель и пресс-формы, клапан пережимной пневматический и иное вспомогательное оборудование, цемент, щебень и песок.
Ожидают строители от правительства и налоговых льгот. Те ниши, которые покинули нерезиденты, хочется видеть занятыми российскими компаниями.
